Утрата договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности или технических паспортов БТИ из-за войны или бытовых форс-мажоров — распространенный страх многих украинцев. Люди боятся, что вместе с бумагами потеряли и саму квартиру. На самом деле юридически ситуация выглядит иначе.
Потеря бумажных бланков не аннулирует права на недвижимость. Более того, во многих случаях жилье можно продавать или передавать по наследству даже при полном отсутствии оригиналов на руках. Главное — чтобы право было зафиксировано в электронном реестре.
Почему бумажный документ больше не главный
Современное гражданское законодательство Украины ориентируется на электронный учет. Как объяснила юрист Екатерина Чехунова в комментарии "24 Каналу", сам факт утраты бумажного бланка не прекращает право человека на его имущество. Об этом пишет издание "На пенсии".
Ключевой фактор для любых сделок — купли-продажи, дарения, мены — это факт регистрации недвижимости в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если данные о квартире или доме внесены в этот реестр, нотариус при удостоверении сделки самостоятельно получает выписку из системы. В таком случае требовать от продавца или дарителя физический оригинал устаревшего документа нотариус не имеет права.
Наследство без документов умершего
Аналогичные правила действуют и в наследственном праве. Если человек при жизни потерял бумажные документы на имущество, это не лишает его наследников права оформить наследство.
При открытии наследственного дела нотариус проверяет правовой статус имущества через электронный реестр. Если запись имеется, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании данных реестра, не требуя от родственников восстанавливать первоначальные договоры умершего.
Что делать, если жилья нет в электронном реестре
Проблема возникает с недвижимостью, право собственности на которую оформляли до запуска электронного реестра — до 2013 года — и так и не оцифровали. В такой ситуации устных заявлений или старых ксерокопий недостаточно.
Как восстановить право собственности пошагово
По словам юриста Екатерины Чехуновой, собственнику или наследникам придется пройти такой алгоритм:
- Запрос на дубликат. Заявление подается нотариусу, удостоверившему первоначальную сделку, или в государственный нотариальный архив.
- Архивный поиск. Если данных у нотариуса нет, обращение направляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или орган местного самоуправления.
- Регистрация права. Полученный дубликат с соответствующей отметкой, печатью и подписью подается государственному регистратору для обязательного внесения имущества в реестр.
- Судебный порядок. Если получить дубликат невозможно — архивы уничтожены или утрачены — право собственности восстанавливается через иск в суд.
Только после того, как сведения об имуществе появятся в электронной системе, собственник получает полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Утрата бумажных оригиналов — это серьезный психологический дискомфорт, но далеко не юридический тупик. Благодаря работе Государственного реестра вещных прав большинство сделок и наследственных дел сегодня можно успешно провести даже без бумажного архива на руках.
Ранее портал Знай сообщал, штраф до 50% за налог на недвижимость: просрочка более 90 дней будет караться строже всего.
