Большая палата Верховного Суда поставила точку в споре об аренде невостребованных паев. Суд подтвердил: во время действия военного положения такие земельные доли можно передавать в аренду без проведения земельных торгов. Ранее часть общин и аграриев сомневались, распространяется ли упрощенная процедура военного времени именно на невостребованные паи.
Невостребованные паи — это земельные доли, оставшиеся после распаевания земель бывших коллективных хозяйств. Их владельцы или наследники так и не оформили право собственности: не получили сертификаты, не зарегистрировали участок в Государственном земельном кадастре. Такая земля годами простаивает, зарастает сорняками и не приносит дохода ни владельцам, ни общине.
В мирное время закон требует передавать невостребованные паи в аренду исключительно через земельные торги — аукцион. Однако после начала полномасштабной войны процедуру упростили: на период военного положения сельскохозяйственные земли государственной и коммунальной собственности, а также невостребованные паи разрешено сдавать в аренду без аукциона. Срок такого договора — до одного года.
Большая палата Верховного Суда рассмотрела спор, в котором стороны по-разному толковали норму закона, и окончательно постановила: ограничения по обязательным торгам не действуют в военное время. То есть территориальная община или военная администрация может заключить договор аренды невостребованного пая с фермером напрямую, не объявляя аукцион.
Для аграриев это более быстрый доступ к дополнительным площадям: не нужно месяцами ждать торгов. Для общин — реальные поступления в бюджет от арендной платы вместо пустыря. Размер арендной платы стороны определяют в договоре самостоятельно.
Как оформить аренду невостребованного пая
Чтобы взять невостребованный пай в аренду, фермер обращается в орган местного самоуправления — сельский, поселковый или городской совет — либо в военную администрацию, которая распоряжается такой землей. Нужно подать:
- заявление на имя главы общины;
- выписку из Государственного земельного кадастра или сведения об участке;
- проект договора аренды.
После решения уполномоченного органа заключается договор аренды сроком до одного года с возможностью продления. Упрощенный порядок действует только на период военного положения: после его завершения возвращается требование проводить земельные торги.
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», решение Большой палаты Верховного Суда подтвердило: во время военного положения невостребованные паи можно передавать в аренду без земельных торгов.
Ранее портал Знай сообщал, земельный пай отдадут без сертификата: Верховный Суд отменил исковую давность.
Также наш портал информировал, сад и огород в августе: полив, обрезка, сидераты — календарь работ до конца месяца.
