Купівля житла — одна з найдорожчих фінансових операцій для більшості українців. Разом із попитом на нерухомість зростає і кількість ризиків: від підроблених документів до багаторічних афер забудовників. Найгостріше проблема проявилася в західних регіонах, куди через війну переїхали сотні тисяч переселенців та інвесторів.
Івано-Франківськ увійшов до топ-4 міст за темпами зростання цін на новобудови: за рік квадратний метр подорожчав на 24% у гривні (або 14% у доларах). Високий попит традиційно створює сприятливе підґрунтя для аферистів — від дрібних шахраїв з орендою до організованих структур, що працюють із підробленими правовстановлюючими документами.
Посадовець обдурив батька загиблої на "Азовсталі" на 2,7 млн грн
Показовий випадок цинічного використання службового становища розслідує Івано-Франківська обласна прокуратура. Заступник начальника Управління поліції охорони втерся в довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року на "Азовсталі".
Правоохоронець переконав чоловіка переїхати на Прикарпаття та інвестувати 2,7 млн грн державної допомоги у трикімнатну квартиру в новобудові площею понад 100 м². Проте майнові права оформив на свою близьку родичку, зареєстрував на неї право власності та оселився там із сім'єю. У січні 2026 року йому оголосили підозру за ч. 4 ст. 190 КК України.
Забудовники зібрали 3,9 млн грн і зупинили будівництво
Ще один напрям — первинний ринок, де інвестори роками виборюють права на оплачені квадратні метри. У березні 2026 року Івано-Франківський міський суд засудив двох забудовників до 6 років позбавлення волі з конфіскацією майна за шахрайську схему при зведенні багатоповерхівки на вулиці Мулика, 33.
Протягом 2006–2009 років вони залучили від 13 вкладників майже 3,9 млн грн, але звели лише один поверх і зупинили роботи, привласнивши решту. Потерпілі чекали на правосуддя майже два десятиліття — суд зобов'язав винних відшкодувати їм 23 млн грн матеріальної та 1,3 млн грн моральної шкоди.
12 кримінальних проваджень за півтора року
За даними Івано-Франківської обласної прокуратури, у Єдиному реєстрі досудових розслідувань за ключовими словами "нерухомість", "квартири", "будинки", "земельні ділянки" з 1 січня 2025 року до 6 серпня 2026-го виявили 12 кримінальних проваджень.
Із них 8 — за ст. 358 КК (підроблення документів), 3 — за ст. 366 (службове підроблення) і лише 1 — за ст. 190 (шахрайство). До суду з обвинувальним актом скерували дві справи, про підозру повідомили двом людям. Обвинувальних вироків за цей період не ухвалювали.
Така статистика не відображає реальних масштабів проблеми. Частина спорів розглядається у цивільному чи господарському судочинстві, а значна кількість потерпілих взагалі не звертається до поліції — люди не знають, куди скаржитися і як збирати докази.
Типові схеми обману на вторинному ринку
Найпоширеніші афери з нерухомістю рідко мають явно кримінальний вигляд — у схемах беруть участь заангажовані нотаріуси або офіційні відділи продажів. Типові пастки, про які попереджають юристи:
- виготовлення фальшивих паспортів, свідоцтв про право власності чи рішень судів для швидкого збуту чужого майна;
- нотаріальні довіреності від осіб, які нібито перебувають за кордоном, у лікарнях або померли;
- швидка зміна 2–3 власників за короткий час для створення статусу "добросовісного набувача";
- приховані обтяження: арешти, іпотеки, борги за комуналку, прописані неповнолітні діти чи військові.
Як перевірити квартиру перед купівлею
Юристи радять вибудувати процес купівлі так, щоб у документах не залишилося жодної щілини для підробки. Передусім залучайте власного незалежного нотаріуса — відмовляйтеся від того, кого наполегливо пропонує продавець чи його рієлтор.
Обов'язково перевірте оригінали паспорта та ІПН продавця, а якщо від імені власника діє представник — вимагайте перевірки довіреності через Єдиний реєстр довіреностей і відеозв'язок із власником. Для квартири, придбаної у шлюбі, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя.
Об'єкт варто перевірити через офіційні реєстри: Державний реєстр речових прав (через "Дію", нотаріуса чи авторизовані сервіси), Єдиний реєстр боржників, Єдиний держреєстр судових рішень та Реєстр банкрутств. Вимагайте довідку про зареєстрованих осіб — на момент угоди в житлі нікого не має бути прописано, особливо неповнолітніх дітей, військовослужбовців та людей з інвалідністю.
Як повідомляла Фіртка, на первинному ринку приваблива ціна на стадії "котловану" часто засліплює покупців — саме тому забудовника варто перевіряти ще до підписання договору.
Раніше портал Знай повідомляв, штраф до 50% за податок на нерухомість каратимуть найсуворіше.
Також наш портал інформував, шахраї прикриваються петиціями про Героїв.
