Прийняття спадщини та оформлення права власності на конкретну квартиру — не одне й те саме. Людина може вчасно прийняти спадщину, але зіткнутися з проблемою під час оформлення нерухомості через відсутність документів, які підтверджують право власності спадкодавця. Як діяти, розповів адвокат Роман Сімутін.
Якщо до складу спадщини входить квартира, спадкоємцю необхідно звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Але нотаріус не завжди може видати такий документ, якщо немає підтвердження, що квартира законно належала померлому.
Водночас втрата правовстановлюючих документів сама по собі не означає втрату права на квартиру. Прийнята спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття.
Якщо квартира була придбана до 2013 року, варто перевірити архіви БТІ. Там можуть зберігатися відомості про реєстрацію права власності, договори купівлі-продажу та інші документи, на підставі яких нерухомість належала спадкодавцю.
Якщо відновити документи через БТІ, архіви або державні реєстри не вдається, нотаріус може не мати достатніх підстав для оформлення спадщини. У такій ситуації питання може доведеться вирішувати через суд.
Зокрема, стаття 392 Цивільного кодексу України передбачає можливість звернення з вимогою про визнання права власності, у тому числі у випадку втрати документа, який підтверджував це право.
При цьому суду потрібно буде довести не лише факт втрати документів. Необхідно підтвердити, що квартира справді належала спадкодавцю на законній підставі та входила до складу спадщини.
Доказами можуть бути архівні матеріали БТІ, документи про приватизацію, договори, рішення органів влади чи судів та інші документи, які дозволяють встановити походження права власності.
Нагадаємо, компенсацію за успадковане зруйноване житло виплатять не всім
Раніше ми розповідали, що продати квартиру з обтяженням не вийде: за іпотеку та борги житло продадуть примусово
Також, документи на житло втрачені: право власності не зникає
