Українці дедалі активніше переводять заощадження в нерухомість поза межами країни. Сукупна сума, яку наші громадяни вклали в житло за кордоном, вже сягнула 18,5 мільярда доларів, повідомляє профільне видання «Експерт», яке відстежує ринок нерухомості.
Головний рушій такого попиту — війна. Частина людей виїхала та облаштовує постійне житло в нових країнах, інші розглядають квартиру за кордоном як безпечний актив: його складно заблокувати чи знецінити, до того ж він приносить стабільний орендний дохід. Додатковий стимул — можливість отримати посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість у низці держав.
Де українці купують найчастіше
Серед найпопулярніших напрямків — сусідня Польща, курортні Іспанія, Португалія та Туреччина, а також Об'єднані Арабські Емірати і Німеччина. Покупці найчастіше обирають компактні одно- та двокімнатні квартири: у морських містах їх беруть під туристичну оренду, у великих столицях — для власного проживання чи довгострокової здачі.
Поріг входу суттєво різниться залежно від країни. У Польщі та Туреччині у нову квартиру можна вкластися за помірні суми, тоді як нерухомість у Німеччині чи Дубаї вимагає значно більшого стартового капіталу. Саме ця різниця розподіляє потік покупців між бюджетними й преміальними напрямками.
Що перевірити перед купівлею житла за кордоном
Дешевша на перший погляд квартира не завжди виявляється вигідною угодою, тому перед підписанням договору варто пройти кілька обов'язкових кроків.
Практичний чек-лист покупця
- Перевірте документи. Витяг про власність і статус продавця краще звірити через місцевого ліцензованого нотаріуса або незалежного юриста.
- Порахуйте повну вартість. До ціни об'єкта додаються податок на перехід права власності, нотаріальний збір, комісія агента та щорічний податок на володіння.
- Уточніть правила перебування. Далеко не в кожній країні купівля автоматично дає право на тривале проживання чи посвідку.
- Врахуйте утримання. Комуналка, страхування та податки на порожнє житло можуть помітно зменшити орендний дохід.
Навіть попри додаткові витрати та платежі, українці й надалі вважають нерухомість за кордоном одним із найнадійніших способів зберегти капітал у часи невизначеності.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатна квартира в Києві — $68 500: найдешевше на Деснянському, найдорожче на Печерську.
Також наш портал інформував, житло за ваучером можна буде закласти в іпотеку: ВПО розв'яжуть руки.
Більше деталей читай у матеріалі: пільгова іпотека для ВПО: як отримати житло під 3% річних.
